De Echipa PrețRenovare.ro · Publicat pe 4 noiembrie 2026
Hidroizolația fundației oprește apa din sol să intre în pereți și în subsol. Se face din două părți: o hidroizolație verticală, pe fața exterioară a fundației, protejată și însoțită de drenaj, și o hidroizolație orizontală, între fundație și zidărie, care oprește urcarea umezelii prin capilaritate (igrasia). La o casă nouă se execută înainte de umplerea săpăturii; la o casă veche presupune săpătură pe tot perimetrul și costă de câteva ori mai mult.
Mai jos găsești ce materiale se folosesc, pașii pentru casă nouă și pentru casă veche, prețurile pe mp și pentru o casă întreagă și greșelile care fac hidroizolația să cedeze.
De ce apare apa în fundație și în pereți
- apa din sol și din ploaie apasă pe pereții îngropați ai fundației și ai subsolului;
- umezeala capilară urcă prin beton și zidărie, ca printr-un burete, și apare ca igrasie la baza pereților parterului;
- apa de pe acoperiș, dacă burlanele o varsă lângă casă, se adună exact lângă fundație.
Semnele tipice sunt pete și tencuială care se umflă la baza pereților, săruri albe (eflorescențe) și mucegai la parter sau în subsol.
Hidroizolație verticală și orizontală
| Tip | Unde se pune | Ce oprește |
|---|---|---|
| Verticală | Pe fața exterioară a fundației și a pereților de subsol, de la talpă până peste nivelul terenului | Apa din sol care apasă lateral |
| Orizontală | Între fundație (soclu) și primul rând de zidărie | Umezeala care urcă prin capilaritate în pereți |
| Drenaj perimetral | Țeavă de drenaj în pietriș, sub nivelul tălpii fundației | Acumularea apei lângă fundație |
Cele trei lucrează împreună. O hidroizolație verticală fără drenaj ajunge să fie împinsă de apa care stă lângă fundație, iar o casă fără barieră orizontală poate avea igrasie chiar dacă fundația e izolată pe exterior.
Ce materiale folosești
| Material | Unde se potrivește | Preț material orientativ |
|---|---|---|
| Membrană bituminoasă cu sudură (armată cu poliester) | Cea mai folosită la fundații noi; se aplică de regulă în două straturi | 35–65 lei/mp |
| Hidroizolație lichidă (bitum-cauciuc, poliuretan) | Forme complicate, colțuri, fără rosturi între role | 40–90 lei/mp |
| Membrană bentonitică | Sol argilos și apă freatică ridicată | 55–110 lei/mp |
| Mortar hidroizolant cimentos (osmotic) | Aplicat din interior, la beciuri și subsoluri existente | 30–70 lei/mp |
| Poliuree pulverizată | Suprafețe mari sau neregulate, peliculă continuă | 120–180 lei/mp cu aplicare |
Prețurile materialelor sunt după economisi.ro, iar poliureea după siro.ro. Membranele foarte ieftine, din bitum oxidat, se pot fisura după câțiva ani; la fundație, unde reparația e foarte scumpă, merită o membrană de calitate.
Hidroizolația fundației la casă nouă, pas cu pas
- Betonul trebuie să fie curat, uscat și fără muchii ascuțite sau resturi de cofraj.
- Amorsa bituminoasă se aplică pe toată suprafața, ca membrana să adere.
- Membrana se sudează în două straturi, cu suprapuneri de cel puțin 10 cm între role și sudură continuă pe îmbinări.
- Bariera orizontală: pe soclu, înainte de primul rând de zidărie, se pune o bandă de membrană, racordată cu hidroizolația verticală.
- Ridicarea peste teren: hidroizolația verticală continuă peste nivelul terenului și se suprapune cu soclul pe cel puțin 30 cm.
- Protecția: peste membrană se montează o folie cu crampoane (HDPE) sau plăci de polistiren extrudat (XPS), ca umplutura să nu o perforeze. XPS-ul izolează în același timp termic soclul.
- Drenajul perimetral: țeavă de drenaj în pietriș, sub nivelul tălpii, cu pantă spre un punct de evacuare.
- Umplerea se face cu nisip sau pietriș cernut lângă fundație, nu cu resturi de beton sau pietre mari.
Etapele sunt descrise după economisi.ro și siro.ro. Pentru o casă nouă, lucrarea durează de regulă 3–5 zile lucrătoare.
Hidroizolația fundației la casă veche
La o casă existentă, hidroizolația exterioară presupune dezgroparea fundației pe tot perimetrul. Este cea mai sigură soluție, dar și cea mai scumpă.
- Săpătură perimetrală până la talpa fundației, manual sau cu mini-excavator, pe tronsoane, ca să nu slăbești fundația;
- curățarea fundației prin periere și repararea zonelor degradate;
- aplicarea hidroizolației (membrană sau hidroizolație lichidă), mai lentă din cauza spațiului îngust;
- protecția, drenajul și umplerea, ca la casa nouă;
- refacerea trotuarului, aleilor, gardului sau plantațiilor din jurul casei.
Ce faci dacă nu poți săpa pe exterior
Când casa e lipită de alta sau terenul nu permite săpătura, se lucrează din interior: mortar hidroizolant cimentos pe pereții subsolului și, pentru igrasia din pereți, o barieră orizontală creată prin injecții în zidărie (orientativ 150–300 lei pe metru liniar, după siro.ro) sau prin tăierea zidului și introducerea unei membrane. Aceste soluții tratează efectul și sunt utile, dar nu înlocuiesc complet hidroizolația exterioară și drenajul.
Preț hidroizolație fundație
| Lucrare | Preț orientativ | Observații |
|---|---|---|
| Manoperă aplicare membrană | 60–90 lei/mp | Plus material |
| Membrană bituminoasă (material) | 35–65 lei/mp | Două straturi pe toată suprafața |
| Săpătură perimetrală (casă veche) | 50–130 lei/ml | Depinde de adâncime și de acces |
| Drenaj perimetral | 60–100 lei/ml | Țeavă, geotextil, pietriș, cămin |
| Bariera orizontală prin injecții | 150–300 lei/ml | Pentru igrasie în pereți existenți |
Exemplu pentru o casă nouă de circa 120 mp, cu sistem complet: membrana 2.700–3.500 lei, manopera 3.300–5.000 lei, protecția HDPE 900–1.400 lei și drenajul 2.500–4.500 lei, adică circa 9.400–14.400 lei. Pentru reabilitarea unei case vechi, costul total ajunge orientativ la 8.000–18.000 lei, din cauza săpăturii, pregătirii suprafeței și refacerii aleilor (economisi.ro). Prețurile diferă destul de mult între surse și între zone, de aceea cere oferte cu manopera și materialele separate.
Greșeli care fac hidroizolația să cedeze
- lipsa drenajului perimetral: apa stă lângă fundație și, în câțiva ani, poate desprinde membrana;
- lipsa stratului de protecție: pietrele din umplutură perforează membrana la compactare;
- racordul slab dintre hidroizolația verticală și cea orizontală: cauza tipică a igrasiei la parter;
- sudura incompletă la îmbinări: infiltrațiile apar exact pe liniile dintre role;
- umplerea cu resturi de beton și pietre mari lângă fundație;
- burlane care varsă apa lângă casă: rezolvă întâi apa de pe acoperiș, cu racord la drenaj sau departe de fundație.
Pentru hidroizolațiile din interiorul casei vezi ghidul despre hidroizolația în baie și pe balcon. Soclul izolat termic se leagă de termosistemul fațadei; vezi prețul manoperei pentru polistiren.
Întrebări frecvente
Ce hidroizolație este cea mai bună pentru fundație?
Pentru o fundație nouă, cea mai folosită este membrana bituminoasă sudată în două straturi, protejată cu folie cu crampoane sau XPS și însoțită de drenaj. În sol argilos, cu apă freatică ridicată, se folosește și membrana bentonitică. Contează mai mult execuția corectă și drenajul decât materialul în sine.
Cât costă hidroizolația unei fundații?
Orientativ, manopera pentru aplicarea membranei este 60–90 lei/mp, iar membrana bituminoasă 35–65 lei/mp. Pentru o casă nouă de circa 120 mp, sistemul complet cu drenaj ajunge la circa 9.400–14.400 lei, iar reabilitarea unei case vechi la 8.000–18.000 lei.
Cum se face hidroizolația la o fundație de casă veche?
Cel mai sigur, din exterior: săpătură pe tot perimetrul până la talpă, curățare și reparații, membrană sau hidroizolație lichidă, protecție, drenaj și umplere. Dacă nu se poate săpa, se lucrează din interior cu mortar hidroizolant și injecții pentru bariera orizontală.
Ce este hidroizolația orizontală?
Este stratul pus între fundație și primul rând de zidărie, care oprește urcarea umezelii prin capilaritate. La casele vechi fără această barieră apare igrasia la baza pereților.
Folia de polietilenă este suficientă ca hidroizolație?
Nu. Folia simplă de polietilenă poate fi folosită ca strat de separare, dar nu este o hidroizolație pentru fundație. Hidroizolația se face cu membrane, produse lichide sau mortare dedicate.
Prețurile sunt orientative pentru 2026. La case cu subsol, apă freatică ridicată sau probleme structurale, soluția se stabilește de un specialist, pe baza proiectului și a studiului de teren.
Surse
- Economisi.ro, hidroizolație fundație 2026: costuri, membrane, greșeli
- SIRO, ghid hidroizolație fundație: straturi și prețuri
Ai deja igrasie în pereți? Vezi pașii și metodele din ghidul despre igrasia pe pereți.